证券时报记者 吴家明
“这么多年来，深圳楼市调控效力最猛的就是二手房参考价，直接控制住金融杠杆，也终于改变了许多人对深圳楼市只涨不跌的预期。”在福田园岭，记者见到一位深耕学区房的房产中介小陈，入行三年的他见证了疫情对深圳楼市的影响，也见证了参考价对楼市的影响。
“虽然我们这个片区的屋子普遍楼龄较长，但由于学区和旧改的双重看法，以是一直备受购房者的青睐，在2020年的时刻园岭片区房价涨幅显著，一些楼龄较长的老高层房源，最高成交单价都在每平方米13万元左右，远远跨越片区参考价。”提及周围的屋子，小陈说的头头是道，“自从二手房参考价出台后，效力逐步展现，现在成交的房源价钱基本都只是比参考价凌驾5%左右，约莫在每平方米9万至10万元。”
哈尔滨多地升为中风险地区
记者从哈尔滨市应对新冠肺炎疫情工作指挥部获悉，根据国务院联防联控机制有关规定，经专家综合研判，自4月17日18时起，哈尔滨市南岗区锦绣华城滨园3栋、学府星城小区7栋、印象城小区3栋、学府名居小区7栋、文汇家园小区1栋、电缆名苑小区1号楼、哈西华府小区8栋、旗凯丽园小区18号楼调整为中风险地区。
在小陈看来，同样是受到疫情的影响，但今年购房者的反映与2020年的时刻完全差异。“现在的购房者虽然对政策的敏感度照样很高，但会比以往郑重。以是，愿意参照参考价卖房的业主也越来越多。”乐有家研究中央盘算了已往一年来深圳二手房现实成交价与参考价的价钱差，也叫误差值，其中价钱差在10%以内的属于靠近参考价成交。2021年2月二手房参考价出台后，靠近参考价成交的房源占比逐月提升。去年9月，靠近参考价成交房源占比靠近40%，去年12月则靠近一半的房源以靠近参考价成交。到了今年3月，已有过半房源靠近参考价成交。而且，2022年第一季度的价钱和2021年第一季度来对比，如南山中央区、华强北等不少中央地带的片区价钱泛起较大幅度回调。
“最近，关于参考价调整的预期升温，许多购房者都市来询问，我们也只能见告要以官方新闻为准。”小陈说。克日，一则关于“贷款成数不再参考指导价”的新闻又在互联网撒播，一些购房者误以为是银行不再按二手房参考价发放贷款。不外，记者询问中国银行、宁波银行等银行的个贷司理，均回复未收到任何新闻，请购房者以官方宣布的新闻为准。
正是由于二手房参考价的威力大，以是才会引起购房者的高度关注。除了价钱调整，多位购房者也对记者示意，现在的二手房参考价是一个小区一个价钱“一刀切”，希望更新后的二手房参考价能够更“精准”。也是在克日，东莞官方宣布第二版“房价舆图”。第二版“房价舆图”中各楼盘住宅销售价钱接纳区间法宣布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价钱区间。官方的说明中指出，在价钱区间局限内，统一楼盘差异住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常征象，因此第二版“房价舆图”能更好反映相关楼盘的价钱水平。在业内人士看来，对于诸如二手房参考价这样的数据，若何去凭证楼层、朝向来盘算参考价，这些手艺性的事情仍需要仔细，但却是应该起劲的偏向。
【编辑:蒋妍】