2月24日，商业地产机构仲量联行宣布中国旅店市场2021年回首及2022年展望讲述。讲述显示，2021年全球旅店投资生意总额高达668亿美元，同比增进131%。其中，中国2021年旅店投资市场总生意额约为21亿美元，已恢复至疫情前水平。
2021年终美国及欧洲多地旅店入住率回升至50%以上
从全球旅店恢复的情形来看，仲量联行统计数据显示，以2021年9月至12月的4个月为例，美国和欧洲市场恢复接待国际游客，因而旅店入住率有所回升，其中美国纽约旅店整体平均入住率达61%、洛杉矶达65%、迈阿密达63%，芝加哥和华盛顿特区的旅店入住率划分为54%及52%。欧洲区域，德国柏林、法国巴黎、英国伦敦、西班牙马德里等地的旅店入住率均跨越55%。
相较而言，亚太区域的旅店市场受到防疫政策影响，主要依赖于（各国）海内需求。其中泰国曼谷和普吉岛的入住率仅为28%和38%；印尼巴厘岛旅店入住率仅19%；韩国首尔、日本东京及日本大阪等地旅店入住率均在35%至45%之间。亚太区域旅店入住率最高的为新加坡，达81%。从中国市场来看，上海旅店平均入住率53%、北京为47%、香港为50%。
从供应端来看，仲量联行的讲述显示，2021年中海内地共有跨越11.6万间客房入市，预计2022年约有15.3万间客房准备入市。
仲量联行讲述指出，2021年中国旅店市场每间可出租客房收入在逐步恢复，但在局部疫情发作及响应出台的管控措施依旧严酷的靠山下，该收入基础仍然较为懦弱。展望2022年，预计疆域口岸在上半年内开放可能性不大，海内旅行需求依旧是旅店市场的主要驱动力。
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2021年中海内地旅店投资市场总生意额恢复至疫情前水平
不外，得益于私募股权投资者持有的大量待投资资金和日益增多的新兴及传统旅店投资人，2021年全球旅店投资稳步向好。仲联量行的数据显示，2021年全球旅店投资生意总额高达668亿美元，同比增进131%。其中，私募股权投资者收购的旅店资产近半，总额达325亿美元；跨境资源和REITs（房地产投资信托基金）也强势回归，投资额不停增添。
从区域来看，仲量联行的研究数据显示，2021年美洲区域旅店市场生意为386亿美元，同比增进278%，较2019年也增进33%；欧洲、中东和非洲区域旅店市场生意197亿美元，同比增进60%，较疫情前削减34%；亚太区域旅店市场生意占全球旅店生意总额的13%，达85亿美元，同比增进39%，但仍比2019疫情前水平低40%。
仲量联行亚洲区旅店与旅游地产事业部高级副总裁陈玲玮示意：“由于部门国家仍在实行严酷的疆域管控措施，同时生意双方对价钱预期的距离依然较大，导致整体市场投资意向偏低。只管云云，新兴投资人盼望捉住投资时机，这一征象在中国、日本、韩国尤为突出。预计这一趋势在2022年延续，从而推升整年亚太区旅店投资生意额至90亿美元。”
从中海内地旅店投资市场来看，得益于全民疫苗接种设计，提升了各种游客的出行信心，其中短途游、近郊度假旅游需求极大助推了奢华旅店和高端旅店营业显示。而行业生长的乐观趋势点燃了投资者对旅店的兴趣。
仲量联行的数据显示，2021年中海内地旅店投资市场总生意额约为21亿美元，已恢复至疫情前水平，预计2022年市场生意总额将维持在这一规模。
仲量联行大中华区旅店及旅游地产事业部董事总司理周涛示意：“一方面，私募股权持有的资金水平将创新高；另一方面，在中国‘三条红线’的羁系政策下，资金主要的开发商需通过剥离非焦点资产以改善资产欠债表，将推动一波旅店销售浪潮。2022年将是中国旅店资发生意频仍的一年，也会是旅店资产治理在中国正式涌动的一年，同时将是中国旅店资源市场和国际加倍亲热接轨的一年。”
【编辑:蒋妍】