中新财经3月31日电 (左宇坤)3月31日，中指院宣布的《2022中国商业地产百强企业研究讲述》显示，2021年百强房企销售额同比增进3.9%，市场份额微降至49.9%。
讲述显示，2021年，百强房企销售总额、销售面积划分达90802亿元、56943万平方米，同比增进3.9%和1.6%；随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，百强房企的市场份额小幅下滑0.4个百分点至49.9%。
“同比增进3.9%这一增速首次低于天下0.9个百分点，市场份额也因此微降至49.9%。”中国房地产TOP10研究组办公室主任、中指研究院常务副院黄瑜解读称，可以看到市场调整期百强房企都是不约而同地降速，也在追求适度的规模。
“2021年的百强房企应该说是这十九年来企业转变最大的一年。”黄瑜说，一方面，国企的占比提升了3成，之前也许民企占7成、国企占3成，2021年是中分秋色；另一方面，2021年区域深耕型的企业57家，相对于2020年增添了8家，区域性的企业显示得加倍稳健。
但与此同时，百强房企仍然实现了销售业绩的增进。讲述以为是由于房企顺应市场转变，紧抓热门都会群生长时机，运用多种营销手段并加大线上及线下营销力度促进回款。
产品创新：大产品时代，一切皆可IP？
洛可可创新设计集团创始人、董事长贾伟表示，“产品创新的黄金十年，开启以产品为介质的新文艺复兴。在这一轮复兴中，用户对产品的需求也在不断升级，是一种从功能需求到精神欲求的转变、从标准化生产到个性化定制的变化。
平均来看，百强房企营业收入均值498.6亿元，净利润均值56.2亿元，划分同比增进19.3%、0.4%。但受新冠疫情、房地产调控政策连续、各种成本居高不下等因素影响，百强房企净利润率均值、净资产收益率均值较上年划分下降2.2、1.8个百分点。
对于2022年，住房和城乡建设部政策研究中央原主任、中国人民大学国发院都会更新研究中央主任秦虹以为，房地产市场今年总体生长外部环境相对去年照样宽松的，稀奇是信贷方面。
“在房地产市场下行的历程中，无论是商业银行、购房者照样地方政府，对房地产信用的偏好都是下降的，然则随着我们起劲地出台的一些有用化解房地产企业风险政策行动的落实，未来整个房地产市场的稳固是有信心的。”秦虹以为，随着房地产市场的稳固，对正常的房地产合理的贷款需求的知足是有条件的。
秦虹还提到，对于房地产市场的需求端，已往主要以限为主，今年凭证差其余都会供求关系情形会有守有松，但一下子把几个“限”所有作废大致是不能能的。
“现在房地产市场的政策主要是托而不举，防止市场泛起更大的风险，托住这个市场，以稳为主，并不是要刺激这个市场泛起新一轮的上涨。”秦虹示意，稳房价、 “房住不炒”，解决大都会的住房问题，依然是顶层的政策要求。
“稳住经济大盘要稳住房地产业。”国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源示意，房地产业在新的历史时期的义务要由已往的高速生长转为高质量生长，使产业康健生长，形成良性循环。(完)
【编辑:程春雨】